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|---|---|---|
| Objektnummer | 123/00919 | |
| Verkaufstyp | Miete | |
| Straße | Waaggasse 1 | |
| PLZ | 1040 | |
| Ort | Wien | |
| Zimmer | 4 | |
| Heizung | Gas-Etagenheizung | |
| Toiletten | 2 | |
| Aufzug | Ja | |
| Größe | ca. 107,98 m² | |
| Energieklasse | C | |
| Heizwärmebedarf | 81 kWh/m²a | |
| Preis | derzeit vermietet | |
Die Waaggasse 1 befindet sich in Wieden (1040 Wien) und somit sehr zentral. Die Lage zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur - für den täglichen Bedarf wie für die abendliche Unterhaltung - als auch sehr gute Verkehrsanbindungen aus.
Besonders vorteilhaft sind die kurzen Verbindungen zur Innenstadt, dem Naschmarkt und zwei U-Bahn Stationen (U 1 Station Taubstummengasse und U 4 Kettenbrückengasse). Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Badenerbahn sind binnen weniger Gehminuten erreichbar. Eine Garage (www.rainergarage.at) mit Dauermietplätzen befindet sich rund 100 Meter vom Haus entfernt.
Baujahr des Hauses : Gründerzeithaus um 1900
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Gourmet Spar.
Die Liegenschaft weist eine schöne Fassade auf. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut.
Die helle Wohnung befindet sich im 4. Liftstock.
Moderne neu sanierte 4 Zimmerwohnung bestehend aus Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern, Küche (separat begehbar) mit komplett möblierter Markenküche inklusive aller Geräte (Backofen, Mikrowelle, Kochfeld mit Flex-Induktion und Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrierschrank und Kühlschrank) Bad (Fussbodenheizung) mit Dusche, Badewanne und WC, separatem Gäste-WC, Abstellraum und zwei Vorräumen
Der Balkon ist 4 m² groß.
Die Raumhöhen liegen bei ca. 3,10 m, in Nebenräumen teilweise bei 2,65 m.
Ausgestattet ist die Wohnung mit Eichenparkettboden (matt versiegelt). Die Nassbereiche sind mit Feinsteinzeug in der Farbe Beige, (Oberfläche matt) versehen. Die Wohnungseingangstüre (mit Stahlplatte innenseitig verstärkt) hat zusätzlich ein Balkenschloss. Alle Innentüren wurden erneuert.
Gasetagenheizung mit Brennwertgerät (Junkers) für Heizung und Warmwasser.
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum.
Ferner ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Zustand: ERSTBEZUG NACH SANIERUNG (2019)
Mietbeginn : sofort
Mietdauer : 3 - 5 Jahre befristet
Mietnebenkosten :
Kaution 6 Bruttomonatsmieten € 10.500
Provision keine, bezahlt der Vermieter (kein Mieterhonorar)
Energieausweis / Gültigkeit: C - HWB 81 kWh/m²a und D - fGEE 1,78 / gültig bis 29.06.2029
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 / 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at
Besonders vorteilhaft sind die kurzen Verbindungen zur Innenstadt, dem Naschmarkt und zwei U-Bahn Stationen (U 1 Station Taubstummengasse und U 4 Kettenbrückengasse). Die Haltestellen der Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie der Badenerbahn sind binnen weniger Gehminuten erreichbar. Eine Garage (www.rainergarage.at) mit Dauermietplätzen befindet sich rund 100 Meter vom Haus entfernt.
Baujahr des Hauses : Gründerzeithaus um 1900
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Gourmet Spar.
Die Liegenschaft weist eine schöne Fassade auf. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut.
Die helle Wohnung befindet sich im 4. Liftstock.
Moderne neu sanierte 4 Zimmerwohnung bestehend aus Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmern, Küche (separat begehbar) mit komplett möblierter Markenküche inklusive aller Geräte (Backofen, Mikrowelle, Kochfeld mit Flex-Induktion und Dunstabzug, Geschirrspüler, Gefrierschrank und Kühlschrank) Bad (Fussbodenheizung) mit Dusche, Badewanne und WC, separatem Gäste-WC, Abstellraum und zwei Vorräumen
Der Balkon ist 4 m² groß.
Die Raumhöhen liegen bei ca. 3,10 m, in Nebenräumen teilweise bei 2,65 m.
Ausgestattet ist die Wohnung mit Eichenparkettboden (matt versiegelt). Die Nassbereiche sind mit Feinsteinzeug in der Farbe Beige, (Oberfläche matt) versehen. Die Wohnungseingangstüre (mit Stahlplatte innenseitig verstärkt) hat zusätzlich ein Balkenschloss. Alle Innentüren wurden erneuert.
Gasetagenheizung mit Brennwertgerät (Junkers) für Heizung und Warmwasser.
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum.
Ferner ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet.
Zustand: ERSTBEZUG NACH SANIERUNG (2019)
Mietbeginn : sofort
Mietdauer : 3 - 5 Jahre befristet
Mietnebenkosten :
Kaution 6 Bruttomonatsmieten € 10.500
Provision keine, bezahlt der Vermieter (kein Mieterhonorar)
Energieausweis / Gültigkeit: C - HWB 81 kWh/m²a und D - fGEE 1,78 / gültig bis 29.06.2029
Kontakt : Mag. Martin Westendorf
+43-1 / 532-1868 / 17
+43-699 / 1-341-8811
mw@vermont.at
